Exposé Nr. 1638

Einseitig angebautes 2-Familienhaus (DHH) in ruhiger Lage von Datteln


Straße:
Kreuzstrasse  
Ort:
Datteln 
Baujahr:
1990 
Wohnfläche:
ca. 230 m²
Grundstücksfläche:
ca. 550 m²
Kaufpreis:
€ 395.000,00
Provision:
4,76% inkl. MwSt

Details


Dieses massiv erbaute, voll verklinkerte 2-Familienhaus (DHH) hat folgende Aufteilung:
EG: Diele, Gäste-WC, Küche, Essen-Wohnen, Bad (innen), Wohnen, Schlafen, Kind. Apartment mit Zugang zur Terrasse/Garten sowie Bad (innen).
DG: Diele, Essen-Wohnen, Küche, Flur, Schlafen, Bad (innen), Hauswirtschaftsraum, großes Kinderzimmer, Balkon mit Treppe in den Garten.

Das Objekt ist unterkellert und jeweils über 2 separate Zugangsbereiche (EG und Eingangsbereich DG) zu erreichen. Der Schnitt der Wohnungen lässt sich zum Teil sehr einfach und umstandlos vollziehen, da die meisten Räume über Leichtbauwände verfügen.

Ausstattung:
Das Objekt eignet sich hervorragend für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, da wir 2 aktuell getrennte Wohnungen unter einem Dach vorfinden, die über separate Eingänge verfügen. Beide Wohnungen sind insgesamt sehr gepflegt. Der Garten ist von der oberen Wohnung bequem vom Balkon aus über eine Wendeltreppe zu erreichen. Die Fenster sind überall 2 fach verglast. Das Dach ist aus 1990, ebenso wie die Heizungsanlage für die Fernwärme.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist in allen Wohnbereichen mit Laminat ausgestattet. Die Küche, das Gäste-WC sowie das Bad sind neutral gefliest. In dem aktuell noch separat zugänglichen Apartment finden sich ebenfalls Laminat (Wohnbereiche) und Fliesen (Bad) wieder.
Das Apartment kann mit wenig Aufwand mit der restlichen Wohnung im Erdgeschoss verbunden werden.

Die Wohnung im Obergeschoss ist zum Teil gefliest; Bad, Wohnen-Essen, Küche und ansonsten ebenfalls mit Laminat ausgestattet.


Lagebeschreibung:
Ruhige und gepflegte Lage in einer reinen Wohnsiedlung in der Nähe des Wesel-Datteln-Kanals sowie des Volksparks. Ebenfalls in der näheren Umgebung; der Kath. Kindergarten St. Antonius und die Albert-Schweitzer Schule.
Beste Verkehrsanbindung B235 Richtung A2.

Fotos

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