Exposé Nr. 1669

Freistehender Bungalow auf Erbpachtgrundstück in Wulfen-Barkenberg


Straße:
Kampstrasse  
Ort:
Wulfen-Barkenberg 
Baujahr:
1970 
Wohnfläche:
ca. 180 m²
Grundstücksfläche:
ca. 479 m²
Kaufpreis:
€ 265.000,00
Provision:
4,76% inkl. 19% MwSt

Details


Dieser freistehende, sehr gepflegte Flachdachbungalow wurde als Fertighaus ausgebildet und ist massiv (voll) unterkellert. Zuzsätzlich sind die 2 Giebelseiten Seiten des Hauses gemauert.
Die Aufteilung ist wie folgt:

EG: Windfang. Diele, Gäste-WC mit Fenster, Abstellraum, Küche, Essen mit Zugang zur Terrasse/Garten, Wohnzimmer, Flur, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Tageslichtbad, Schlafzimmer.

Keller: Diele, Abstellraum/Versorgung inkl. Warmwassertank, Werkraum, Vorratsraum, Heizungsraum, Waschen mit Durchgang zum Trockenraum, großes Schlafzimmer (direkt unter dem Wohnzimmer) mit Fenstern am Lichtgraben, ein weiteres Schlafzimmer mit Fenstern, welche ebenfalls an den Lichtgraben grenzen. Zudem kann der Keller von außen über die Kellertreppe erreicht werden.

Zu dem Bungalow gehört eine separate, gemauerte PKW-Garage. Die Garagen befinden sich wenige Schritte vom Bungalow entfernt, auf einem Garagenhof.

Ausstattung:
Das Objekt ist insgesamt sehr gepflegt und aufgrund der vielen Fensterflächen hell und freundlich. Die Diele im Eingangsbereich, die Küche, das Tageslichtbad sowie das Gäste-WC sind gefliest. Alle Wohnbereiche im Erdgeschoss verfügen über einen hochwertigen Mosaik Holzparkett - Flur, Wohnen-Essen sowie alle 3 Schlafzimmer im Erdgeschoss. Die beiden Schlafzimmer im UG sind mit Teppich ausgestattet.

Die Fenster wurden im Jahre 2015 modernisiert (2-fach Verglasung mit 1,1 U-Wert Glas, rundum laufende TPE-Dichtungen, die unverrottbar sind, Sicherheitsbeschlag nach WK2, Secustikolive mit Anbohrschutz, geprüft durch IFT). Die Rollläden nach vorne (Küche, Kinder, Arbeiten mit Zeitschaltuhr) und zur Terrasse sind elektrisch, der Rest händisch zu bedienen.

Die Terrasse ist überdacht und mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Der Garten ist insgesamt pflegeleicht angelegt.


Sonstiges:
Der Erbbauzins beträgt monatlich €191,60 (€2.299,20 jährlich) und läuft noch 92 Jahre.

Das Haus wird über eine flüssiggasbetriebene Gasheizung versorgt. Der Tank befindet sich unterirdisch vor dem Haus im Vorgarten.
In der gesamten Siedlung existieren keine Gasleitungen, daher wurde hier eine Flüssiggasversorgung gewählt. Dadurch konnte auf Nachtspeicheröfen verzichtet werden.

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten, fußläufigen Wohnsiedlung von Wulfen-Barkenberg.
Die Umgebungsbebauung besteht aus weiteren Bungalows. Es besteht eine sehr gute Anbindung an die B58.

Wulfen bzw. Barkenberg ist eine in den 1960er und 1970er Jahren geplante und teilweise gebaute Großwohnsiedlung in Wulfen, die heute ein Stadtteil von Dorsten ist.

Fotos

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