Exposé Nr. 1679

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Haltern am See - Sythen


Straße:
Hilgenweg 
Ort:
Haltern am See 
Baujahr:
1987 
Wohnfläche:
ca. 125 m²
Grundstücksfläche:
ca. 401 m²
Kaufpreis:
€ 345.000,00
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt

Details


Dieses gepflegte, 1938 erbaute Einfamilienhaus wurde 1987 komplett kernsaniert inklusive Dach, Elektrik, zusätzliche Wärmedämmung aus rot-braunem Klinkermauerwerk sowie Holzfenstern mit Isolierverglasung.

Zu dem EFH gehört eine geräumige Doppelgarage sowie ein sehr geplegtes Grundstück. Das Objekt ist fast vollständig unterkellert und wie folgt aufgeteilt:
Keller: Diele, Großer Trocken- und Heizungsraum mit Fenster, Vorratsraum mit Fenster.
Erdgeschoss: Diele mit Treppenaufgang zum I.OG, Abstellraum, Flur mit Abgang (wenige Stufen) zum Tageslichtbad sowie separatem Waschbereich, Küche, Wohnen/Essen. Die Terrasse/der Garten sind aktuell seitlich vom Haus aus zu begehen.
Obergeschoss: Flur, Eltern, 2 miteinander verbundene Zimmer, Tageslichtbad.

Ausstattung:
Das EFH ist insgesamt freundlich ausgestattet und die sehr hohen Decken im Erdgeschoss sorgen für eine gute Raumatmosphäre. Alle Wohnbereiche im EG verfügen über Bodenfliesen (lediglich im Wohnzimmerbereich wurde ein Raum mit Laminat üebrdeckt). Das Tageslichtbad im EG verfügt über eine Dusche, helle Boden- sowie blaue Wandfliesen (halbhoch gefliest).
Im I.OG findet sich ebenfalls die Ausstattung (Türen und Zargen aus Holz) aus ´87 wieder. Die Schlafräume sind alle mit Laminat ausgestattet. Das Tageslichtbad ist mit neutralen Fliesen versehen (teilweise Deckenhoch gefliest) und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche.
Der Gartenbereich ist sehr gepflegt.

Sonstiges:
Im Wohnzimmer kann ein Kamin eingebaut werden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkluidiert. Zudem verfügt das Objekt bereits über Glasfaser-Leitungen.

Lagebeschreibung:
Gute, ruhige Lage im Ortsteil Sythen. Alle Dinge, die man für das tägliche Leben benötigt, sind vorhanden. Sythen verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, Sportanlagen (Tennis und Fussball) sowie über ein privates Freibad. Ärzte sind vorhanden.
Die A43 (Richtung Münster/Wuppertal) ist schnell zu erreichen.

Fotos

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