Dieses gepflegte, 1967 massiv erbaute Einfamilienhaus (2-geschossige Doppelhaushälfte) mit ausgebautem Dachgeschoss befindet sich auf Erbpacht. Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und verfügt über folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Gäste-WC, die Küche sowie ein großzügiger Essbereich mit Durchgang zum Wohnzimmer und Zugang zur Terrasse. Ein Ofen sorgt im Wohnbereich für eine angenehme zusätzliche Wärmequelle und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Der Garten ist groß und liebevoll angelegt.

1.Obergeschoss: Hier befinden sich ein Flur, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer mit Balkon.

2.Obergschoss: Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und zu einem großzügigen Raum gestaltet.

Keller: Der Keller verfügt über eine Diele, eine Waschküche, einen Heizungs- und Trockenraum, einen Vorratsraum sowie einen Hobbyraum mit Treppenaufgang zum Garten. (Momentan ist die Treppe jedoch nicht zugänglich, da die Terrasse erweitert wurde. Kann auch wieder geändert werden).

Zu diesem Objekt gehört eine Garage mit direktem Durchgang zum Garten. Zudem kann ein weiteres Fahrzeug vor der Garage bequem geparkt werden.

Ausstattung:
Das Objekt ist insgesamt sehr hell und freundlich gestaltet. Das Dach ist bauzeitlich und wurde im Jahr 2003 im Zuge des Ausbaus im Dachgeschoss gedämmt. Der Eingangsbereich wurde circa im Jahr 2009 erneuert. Alle Fenster im Haus sind aus weißem Kunststoff; einige wurden bereits erneuert oder ausgetauscht. Im Erdgeschoss stammen alle Fenster aus dem Jahr 2006, mit Ausnahme der Küche, die aus dem Jahr 1985 ist. Im Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss wurden die Fenster im Jahr 2003 ausgetauscht, wobei nur wenige Fenster noch aus dem Jahr 1985 stammen.

Die Bodenbeläge im Erdgeschoss sind unterschiedlich ausgestattet. Die Küche ist gefliest. Das Ess- und Wohnzimmer verfügen über einen hochwertigen Fischgrätparkett aus Vollholz. Das Gäste-WC ist ebenfalls gefliest.

Die Räume im ersten Obergeschoss verfügen über folgende Bodenbeläge. Die Schlafzimmer verfügen über verschiedene Beläge: Zwei Zimmer sind mit Teppichboden ausgelegt, während eines mit Laminat versehen ist. Die übrigen Bereiche sind gefliest.

Das Tageslichtbad im ersten Obergeschoss wurde im Jahr 1998 erneuert. Es ist mit weißen, deckenhohen Wandfliesen, blauen Bodenfliesen sowie weißen Sanitäranlagen ausgestattet. Das Bad verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Eckbadewanne.

Der Keller wurde aus schwerem Mauerwerk aus Kalksandstein errichtet.

Sonstiges:
Der Erbbaurechtvertrag läuft noch 40 Jahre (bis 2065). Der monatliche Erbzins liegt bei ca. 84 EUR (1.014,80€ / jährlich). Erbbaurechtgeberin ist die Kirche.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten..

Lagebeschreibung:
Sehr gute und ruhige Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Das Objekt befindet sich stadtnah (10 Minuten Fußweg) in einer Sackgasse zur Innenstadt. Das Sixtus-Krankenhaus ist in der Nähe.
Zum Hauptbahnhof 5 Minuten mit dem Fahrrad. Beste Verkehrsanbindung (A43) in die Richtungen Münster/Wuppertal.