Diese helle und freundlich ausgestattete Maisonette-Eigentumswohnung mit offen begehbaren Spitzboden befindet sich in der ersten Etage eines in 1956 massiv gebauten 2-Familienhauses und hat folgende Aufteilung;
I.OG Draufsicht unten: Diele, Tageslichtbad mit Dusche, Wohnen-Essen-Küchenbereich mit Kaminofen und einem Zugang zur großzügigen 25 qm Dachterrasse - zusätzlich gelangt man per Treppe im Wohnbereich in den offen gestalteten Spitzboden.
I.OG Draufsicht oben: Diele, Tageslichtbad mit Dusche, Schlafzimmer mit begehbaren Raum (aktuell Wickelraum), Kinderzimmer, Flur sowie ein weiteres Zimmer.
Spitzboden: Per Treppe zugängliche Galerie mit zwei separaten Räumen - Nutzfläche.

Zum Objekt gehören außerdem zwei Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Außenstellplatz.

Zum Angebot gehört zudem ein separates, 2011 erbautes Tiny House mit eigenem Gartenanteil. Das kleine „Schwedenhaus“ verfügt über zwei Ebenen sowie eine Genehmigung zur Wohnraumnutzung. Das Häuschen ist wie folgt aufgeteilt: Eingangs-/Schlafbereich, Wohnbereich mit Küchenanschluss, Badezimmer sowie ein Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die flexibel genutzt werden können. Zudem teilt sich das Grundstück so auf, dass der Gartenbereich alleinig zum Tiny House bzw zur ETW gehört. Die EG ETW hat seinen eigenen, enhezäunten Bereich.

Das Tiny House eignet sich ideal als eigenständiger Bereich, beispielsweise für Kinder, Gäste, als Hobbyraum oder Homeoffice.

Ausstattung:
Die Wohnung ist insgesamt hell und freundlich ausgestattet. Innerhalb der Wohnung sind verschiedene Bodenbeläge vorhanden: Laminat im Wohnzimmerbereich, Teppich und Holzdielen in den Dachgeschoss-, PVC in den übrigen Räumen der Wohnung. Die Tageslichtbäder sowie die Dachterrasse sind gefliest. Die Tageslichtbäder verfügen jeweils über eine Dusche und Badewanne. Die Fenster sind allesamt ausgetauscht worden (ab 2019/2022). Im gleichen Zeitraum wurden die Radiatoren angeschafft - Selbige werden durch die bereits vorhandene und auf dem Dach angebrachte Photovoltaikanlage unterstützt. Das Dach wurde in den ´90ern erneuert. Ein Kamin (aus 2018) sorgt für eine angenehme Atmosphäre im Wohnzimmerbreich - zusätzlich befindet sich ein Außenkamin im überdachten Bereich der Dachterrasse. Die Einbauküche mit E-Geräten ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung verfügt über einen Glasfaseranschluss sowie über Satellitenempfang.

Folgende Sanierungs-/Moderniesierungsarbeiten wurden durchgeführt:
- Dachterrasse erneuert in 2023
- 2021 First und Zaun (Doppelstabmattenzaun) ernuert
- Photovoitalkanlage mitsamt Radiatoren
- Fenster 2019/2022
- Kaminofen 2019
- Glasfaseranschluss

Sonstiges:
Das Tiny House sowie die Photovoltaikanlage sind im Kaufpreis enthalten. Der wesentliche Energieträger der Wohnung/des Tiny Houses ist Strom. Geheizt wird über eine Elektroheizung mit sehr niedrigem Verbrauch. Eine Photovoltaik-Anlage (PV-Anlage) wandelt Sonnenlicht mithilfe des photoelektrischen Effekts in Strom um. Solarzellen in Solarmodulen erzeugen Gleichstrom, der über einen Wechselrichter in Wechselstrom umgewandelt wird, der im Haushalt genutzt werden kann.

Aufgrund von lediglich einer weiteren Mitbewohnerin haben sich die Eigentümer (Parteien) selbstständig verwaltet. Daher gibt es keine Protokolle und auch keine Rücklagen.

Es besteht die Möglichkeit das Tiny House mit Gartenbereich zu vermieten.

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Haltern am See - Lippramsdorf. In einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung. Die Verkehrsanbindung Richtung A43 (Münster/Wuppertal) sowie die B224 (A 52) Richtung Essen sind in unmittelbarer Nähe (10 Minuten). Im Dorfkern Liprramsdorf finden sich folgende Dinge: Kindergärten, Grundschule Supermarkt, Bäcker, Restaurants, Sportplätze (Fußball, Tennis usw). Hoher Freizeitwert!