Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in Doppelhaushälftenbauweise wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise (Mauerwerk mit Stahlbetondecken und Holz­dachstuhl) errichtet. Die Außenfassade ist mit einer weißen Klinker-Vormauerschale ausgestattet und unterstreicht den zeitlosen Charakter der Immobilie. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Ein seitlich am Gebäude integrierter Carport bietet eine komfortable Stellplatzlösung direkt am Haus.

Die Raumaufteilung präsentiert sich familienfreundlich und funktional durchdacht:

Erdgeschoss:
Diele mit Garderobenbereich, Gäste-WC mit Fenster, Treppenhaus mit Zugang zum Keller sowie zu den oberen Geschossen, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Kellergeschoss:
Flur, großzügiger Kellerraum sowie ein separater Heizungsraum.

Obergeschoss:
Flur, Tageslichtbad, Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer.

Dachgeschoss:
Ausgebautes Studio, aktuell als Schlafzimmer genutzt und vielseitig verwendbar.

Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und bietet mit einem kleinen Gartenhaus praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Über einen seitlichen Zugang vom Carport gelangen Sie zudem bequem und direkt in den Gartenbereich.


Ausstattung:
Die Immobilie überzeugt durch eine durchgehend gepflegte und zeitgemäße Ausstattung. Das gesamte Erdgeschoss wurde 2021 umfassend modernisiert: Es erhielt einen frischen Anstrich, einen neutralen Vinylboden sowie eine hochwertige Nobilia-Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, darunter ein Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, ein Miele-Kaffeevollautomat und ein Neff-Backofen mit versenkbarer Tür. Das Gäste-WC verfügt über ein Fenster und ist ebenso wie das Erdgeschoss mit pflegeleichtem Vinylboden ausgelegt. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung sowie elektrischen Rollläden ausgestattet, während in den Obergeschossen und im Keller Radiatoren installiert sind und die Rollläden manuell bedient werden. Auf der Terrasse sorgt eine elektrische Markise für angenehmen Sonnenschutz.

Im Obergeschoss sind die Schlafräume mit Laminatboden versehen. Das Tageslichtbad ist neutral gestaltet, mit schwarzen Boden- und weißen Wandfliesen, und verfügt über Badewanne, Dusche und WC.

Das ausgebaute Dachgeschossstudio wird aktuell als Schlafzimmer genutzt und ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Der Kellerbereich ist durchgängig mit pflegeleichten Fliesen in Weiß- und Grautönen versehen.

Vor etwa drei Jahren wurden der Abfluss sowie die Regenrinne im vorderen Grundstücksbereich erneuert, um Hochwasserschäden im A-Tal vorzubeugen. Gleichzeitig wurde die zugehörige Drainage fachgerecht instandgesetzt, sodass der vordere Bereich des Grundstücks optimal entwässert ist.

Sonstiges:
Die Nobilia-Einbauküche wurde vor fünf Jahren neu installiert und ist im Kaufpreis enthalten.

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in Dortmund - Asseln. Asseln ist der Statistische Bezirk 31 und zugleich ein östlicher Stadtteil der kreisfreien Großstadt Dortmund - liegt etwa 8 Kilometer östlich der Dortmunder Innenstadt. Der Ort gilt als beliebter, vergleichsweise wohlhabender und ländlich geprägter Wohnstandort. Die Felder südlich und nordöstlich des Ortsrandes stellen zwei der letzten größeren Naturflächen des Stadtbezirks Brackel dar.