Die gepflegte und derzeit zuverlässig vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch zur Eigennutzung eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Die Raumaufteilung überzeugt durch eine funktionale und durchdachte Gestaltung: Von der Diele aus gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer sowie in den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Ein eigener Kellerraum sowie eine eigene Garage bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten und runden dieses Angebot sinnvoll ab.

Ausstattung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Wohnbereich ist durchgängig mit braunen Bodenfliesen ausgestattet und vermittelt ein einheitliches Erscheinungsbild.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne und ist mit dunklen Bodenfliesen und grauen Wandfliesen gestaltet. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stil des Baujahres und präsentiert sich insgesamt gepflegt.

Sonstiges:
Die Kaltmiete beträgt 480,00 EURO
Die NK liegen bei 136,00 EURO (inkl. Heizung).

Die Heizkosten sind nicht im Hausgeld enthalten. Die Wohnung wird über eine eigene Gas-Etagenheizung beheizt und eigenständig mit dem jeweiligen Energielieferanten abgerechnet.

Die Rücklagen betragen Stand September 2025 17.307,70 EUR. Gerne sprechen Sie uns auf die Maßnahmen sowie die Umsetzung an.

Lagebeschreibung:
Ruhige Seitenlage in Haltern - Sythen.
Den Ortskern Sythen erreicht man in wenigen Minuten. Alle Dinge des täglichen Bedarfes sowie Kindergarten, Grundschule, Ärzte usw. sind in Sythen vorhanden.
Sehr gute Verkehrsanbindung.