In einem charmanten 3-Familienhaus aus dem Jahr 1912 befindet sich diese gut geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde nach dem Erwerb im Jahr 2004 umfassend saniert und verbindet heute den Charakter eines älteren Wohnhauses mit verschiedenen bereits erfolgten Modernisierungen.

Auf ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt drei Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie der Flurbereich. Die Raumaufteilung bietet mit Wohn- und Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende, ca. 90 m² große Gartenbereich zur alleinigen Nutzung. Dieser ist unmittelbar von der Wohnung aus erreichbar und bietet mitten in Haltern einen schönen, geschützten Rückzugsort im Grünen.

Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Angebot enthalten. Das Tageslichtbad wurde erst im Mai 2026 erneuert und verfügt über eine großzügige Dusche.

Auch technisch wurden in den vergangenen Jahren weitere Maßnahmen durchgeführt. So stammt die Gasheizung aus dem Jahr 2022; im selben Jahr wurde auch der Hauseingangsbereich erneuert. Die rückwärtigen Fenster bzw. die Terrassentür zum Garten wurden im Jahr 2025 erneuert, während die straßenseitigen Fenster aus den 1990er-Jahren stammen.

Die Eigentümergemeinschaft besteht lediglich aus drei Wohneinheiten. Die angebotene Erdgeschosswohnung und die darüberliegende Wohnung werden über einen gemeinsamen Hauseingang erschlossen. Die dritte, unmittelbar angebaute Wohneinheit verfügt hingegen über einen eigenen separaten Eingang. Der Kellerbereich wird gemeinschaftlich von allen drei Parteien genutzt, wobei jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum zugeordnet ist.

Durch die überschaubare Eigentümergemeinschaft, die Erdgeschosslage und insbesondere den eigenen Garten bietet die Wohnung eine interessante Alternative zur klassischen Eigentumswohnung in einem größeren Mehrfamilienhaus.


Ausstattung:
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern. Besonders hervorzuheben ist der ca. 90 m² große Gartenbereich, der der Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- ca. 72 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer zzgl. Küche, Diele und Badezimmer
- ca. 90 m² Garten zur alleinigen Nutzung
- direkter Zugang in den Garten
- Tageslichtbad im Mai 2026 erneuert
- großzügige Dusche
- vorhandene Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Gasheizung aus 2022
- Hauseingangsbereich 2022 erneuert
- rückwärtige Fenster und Terrassentür aus 2025
- straßenseitige Fenster aus den 1990er-Jahren
- überwiegend dunkler Laminatboden in den Wohnräumen
- eigener Kellerraum
- kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich 3 Wohneinheiten

Die übrigen gemeinschaftlichen Kellerflächen stehen den Eigentümern entsprechend ihrer Nutzung zur Verfügung.


Sonstiges:
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich drei Wohneinheiten und wird derzeit in Eigenverwaltung geführt. Eine externe Hausverwaltung ist nicht bestellt.

Aufgrund der Selbstverwaltung wurden in den vergangenen Jahren keine regelmäßigen Eigentümerversammlungsprotokolle erstellt. Entsprechende Protokolle können Kaufinteressenten daher für diesen Zeitraum nicht zur Verfügung gestellt werden.

Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Philippistraße in Haltern am See und verbindet eine zentrale, alltagstaugliche Lage mit einem gewachsenen Wohnumfeld.

Besonders praktisch ist die gute Infrastruktur im direkten Umfeld. Der Bahnhof von Haltern am See ist nur wenige hundert Meter entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Halterner Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens ist ebenfalls gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und innenstadtnaher Wohnlage. In Verbindung mit dem rückwärtigen, ausschließlich zur Wohnung gehörenden Garten entsteht hier eine für eine Eigentumswohnung besonders interessante Wohnsituation.