120 qm - Gepflegte 4 Zimmer ETW mit großzügigem Balkon in ruhiger Lage

Diese großzügig aufgeteilte Wohnung befindet sich im 1. OG eines massiv erbauten 3-Familienhauses. Die Wohnung ist über ein offen gestaltetes Treppenhaus erreichbar und hat folgende Aufteilung:
Diele, Kind 2 mit Blick zum Balkon, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC mit Fenster, Eltern mit Zugang zum Balkon, Kind 1, Wohnen-Essen mit angrenzendem Balkon, separate Küche.

Zum Objekt gehören zwei eigene Kellerräume. Zusätzlich gibt es einen gemeinsam nutzbaren Fahrradschuppen. Bei dem Garten handelt es sich um Gemeinschaftseigentum.

Ausstattung:
Diese großzügige, gepflegte Eigentumswohnung ist insgesamt sehr hell und freundlich gestaltet.
Der gesamte Wohnbereich inklusive der Diele und den Tageslichtbädern sind mit einheiltichen Fliesen (grün) ausgestattet. Je zwei Schlafzimmer verfügen über einen Teppich- sowie ein Zimmer über einen Laminatboden. Die Wohnung verfügt überall über elektrische Rollläden, ausgenommen in den beiden Bädern (händisch). Zusätzlich zu der zentral gesteuerten Gasheizung kann mit dem Kaminofen im Wohnbereich geheizt werden.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
In den Wohngeschossen sind erstklassige Mahagoni-Fenster und Hebe-Schiebetüren aus gleichwertigem Material verbaut. Alle Rollläden sind aus Kunststoff.

Sonstiges:
Auf Anfrage sind zusätzlich zwei Garagen zum Kauf verfügbar. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an.

Das Gebäude ist mit einer Funkantenne ausgestattet. Die Eigentümergemeinschaft hat einen Vertrag mit einem Mobilfunkanbieter auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Selbiger generiert je Wohneinheit €101,79 / monatlich.

Die Rücklagen für dieses Objekt liegen zu Beginn des Jahres 2023 bei ca. €24.000,00.

Sehr gute und ruhige Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung in unmittelbarer Stadtnähe. Zur Innenstadt benötigt man fußläufig ca. 5-10 Minuten. Zum Hauptbahnhof 5 Minuten mit dem Fahrrad. Beste Verkehrsanbindung (A43) in die Richtungen Münster/Wuppertal.