88 qm - Gut geschnittene 4 Zimmer ETW im II.OG in ruhiger Lage von Haltern am See - Hullern

Diese gut geschnittene und helle Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines massiv errichteteten 3-Familienhauses und hat folgende Aufteilung:
Diele, Abstellraum, Gäste-WC, Tageslichtbad, Eltern, Essen - Wohnen mit geschlossener Loggia, Kind, Kind 2.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Pkw- Stellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch-Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattung:
Diese Eigentumswohnung ist insgesamt sehr hell - vor allem durch den später komplett mit Fenstern ausgestatteten Loggiabereich der nun ganzjährig genutzt werden kann. Zudem verfügt die Wohnung über ein Tageslicht-Gäste-WC und -Bad. Das große Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche und ist gefliest (ebenso wie das Gäste-WC und die Küche). In den restlichen Wohnräumen liegt Laminat. In der Küche, dem Gäste-WC, sowie den beiden Schlafzimmern wurden die Fenster erneuert (3-fach Verglasung).

Die Gas-Etagenheizung wurde ausgetauscht und ist aus 2026.

Sonstiges:
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 150,00 EUR beinhaltet auch die Instandhaltungsrücklage. Die Rücklagen für das Objekt belaufen sich Ende 2024 auf ca. 11.750,00 EUR.

Die Heizkosten sind nicht im Hausgeld enthalten. Die Wohnung wird über eine eigene Gas-Etagenheizung beheizt und eigenständig mit dem jeweiligen Energielieferanten abgerechnet.

Ruhige Wohnlage in reiner Wohnsiedlung - ländlich. Gute Verkehrsanbindung - A52 Richtung Gladbeck / Zubringer A43 Richtung Münster/Wuppertal. Hoher Freizeitwert - der Hullerner Stausee befindet sich in unmittelbarer Nähe.