140 qm - 3 Zimmer Maisonette-Whg. mit Hauscharakter, Garten & Pool in begehrter Lage am Mühlbachtal

Dieses sehr gepflegte Objekt aus dem Jahr 1995 wurde in massiver Bauweise errichtet und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Wohnbereiche.

Erdgeschoss:
Der offene Wohn- und Essbereich mit Erker vermittelt ein helles, einladendes Raumgefühl. Ergänzt wird er durch die Küche, den Flur, ein Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad und einen Abstellraum. Vom Essbereich aus gelangen Sie seitlich auf die Terrasse und in den Garten. Eine Wendeltreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Souterrain. Der Garten bietet zwei Terrassen, im hinteren Bereich eine überdachte Terrasse mit Markise, einen Swimmingpool, ein Poolhaus sowie direkten Zugang zur Garage.

Untergeschoss:
Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein Bad en suite und einen abgetrennten, begehbaren Kleiderschrank. Flur und Vorratsraum ergänzen den Bereich, der direkten Zugang zum gemeinsamen Keller mit Heizungsraum, Waschkeller und Verbindung zur Garage über einen Treppenaufgang bietet.

Für das Fahrzeug steht die Garage für bequemes Parken zur Verfügung.

Ausstattung:
Die Maisonettewohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnebene im Erdgeschoss ist vom Essbereich über das Wohnzimmer bis hin zum Kinderzimmer mit einem modernen Laminatboden in hellgrauer Ausführung ausgestattet. Die separate Küche ist mit zeitgemäßen, großformatigen Fliesen (80 × 40 cm) in Grau versehen.

Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde ebenfalls modern gestaltet und verfügt über großformatige Fliesen (60 × 60 cm) in grauer Ausführung sowie über eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne.

Im Schlafbereich des Souterrains wurde hochwertiges Parkett verlegt. Das dazugehörige Bad en suite ist – ebenso wie das Badezimmer im Erdgeschoss – neutral mit grauen Fliesen (60 × 60 cm) gestaltet und verfügt ebenfalls über eine bodengleiche Dusche sowie ein Fenster.

Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen und ist von der Straßenseite aus seitlich begehbar. Im hinteren Gartenbereich befinden sich eine überdachte Terrasse, der Swimmingpool mit Poolhaus sowie ein direkter Zugang zur Garage.

Die Einbauküche kann ebenso wie die Poolheizung gegen eine entsprechende Abstandszahlung übernommen werden. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern eignet sich die Immobilie insbesondere für Haushalte mit bis zu drei Personen.

Die Immobilie liegt in einer sehr begehrten Wohnlage in der Nähe des kleinen Segelhafens und überzeugt durch ihren hohen Freizeitwert. In wenigen Minuten erreichen Sie den Wald – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A43 in Richtung Münster und Wuppertal sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar, sodass pendeln und Mobilität komfortabel möglich sind. Für den täglichen Bedarf und Einkäufe stehen zahlreiche Möglichkeiten in kurzer Distanz zur Verfügung, unter anderem im Einkaufsgebiet Münsterknapp (Aldi, K&K, Lidl, DM) sowie in der Innenstadt (Netto, Kaufpark, Edeka).