115 m² – Gepflegte DHH mit Garage und Garten auf Erbpacht in Herne

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über zweieinhalb Geschosse einschließlich eines ausgebauten Dachgeschosses. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück und ist vollständig unterkellert. Straßenseitig präsentiert sich das Haus mit einer klassischen Klinkerfassade, während die Gartenseite als gepflegte Putzfassade ausgeführt ist. Insgesamt vermittelt die Immobilie einen äußerst gepflegten Gesamteindruck und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC mit Fenster, Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem pflegeleicht angelegten, schön eingewachsenen Garten. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick ins Grüne.

Obergeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad.

Dachgeschoss:
Flur, Tageslichtbad, Küche und Wohnbereich. Diese Ebene erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie und eignet sich beispielsweise ideal für Familienangehörige, ältere Kinder, Gäste oder als Homeoffice-Bereich.

Kellergeschoss:
Flur, Waschküche, Heizungs- und Trockenraum, Vorratsraum sowie ein großzügiger Hobbyraum mit direktem Treppenaufgang in den Garten.

Der Garten präsentiert sich pflegeleicht und zugleich angenehm eingewachsen. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet gemeinsam mit der geschützten Gartenfläche ein hohes Maß an Privatsphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang zum Garten. Ein weiterer Stellplatz befindet sich unmittelbar vor der Garage und sorgt für zusätzlichen Parkkomfort.

Ausstattung:
Die Doppelhaushälfte präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Bodenbeläge bestehen – je nach Raum – aus Fliesen- und Teppichböden und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Die Fenster sowie die sanitären Einrichtungen entsprechen überwiegend dem Baujahr und befinden sich in einem ordentlichen Erhaltungszustand.

Die Garage modernisiert: Das Garagentor wurde ca. 2018 erneuert, das Garagendach im Jahr 2023.

Zur technischen Ausstattung gehören zudem ein Revisionsschacht mit Ausgleichspumpe sowie eine Brunnenbohrung zur Gartenbewässerung. Die Brunnenanlage ist vorhanden; die zugehörige Pumpe ist derzeit jedoch defekt.

Sonstiges:
Der Erbbaurechtvertrag läuft noch 48 Jahre (bis 2070). Der monatliche Erbzins liegt bei 100,00 EUR (1.200€ / jährlich).

Nach Auskunft des Erbbaurechtsgebers besteht grundsätzlich die Bereitschaft, das Erbbaugrundstück zu veräußern. Interessenten haben somit die Möglichkeit, den Erwerb des Grundstücks individuell mit dem Erbbaurechtsgeber zu besprechen.

Die Immobilie befindet sich in der Ringstraße im Herner Ortsteil Börnig/Holthausen, einem gewachsenen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Die ruhige Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und eignet sich besonders für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Sportangebote sind im Umfeld vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A42 und A43 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch nahegelegene Busverbindungen gewährleistet.