87 m² – Gepflegte 3-Zimmer-ETW mit Südloggia & Garage in guter Lage von Haltern am See. Diele, Gäste-WC mit Dusche, Küche, Schlafen, Kind, Badezimmer mit Badewanne, Wohnzimmer, Loggia.

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses in guter Wohnlage von Haltern am See. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² bietet die Wohnung eine großzügige und funktionale Raumaufteilung.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Küche, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Südloggia. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen separaten, begehbaren Kleidebereich. Die nach Süden ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Außenbereich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die das Angebot sinnvoll abrunden.


Ausstattung:
Die Eigentumswohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und hellen Zustand. Große Fensterflächen sorgen insbesondere im Wohn- und Essbereich für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Diele, die Küche, das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen sind überwiegend Laminatböden verlegt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, während das separate Gäste-WC zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Garage kostet 10.000,00 EUR und ist optional.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung. Die zugehörige Gastherme wurde von der Eigentümerin erst vor etwa zwei Jahren erneuert.

Die nach Süden ausgerichtete und vollständig überdachte Loggia bietet einen geschützten Außenbereich und rundet die Ausstattung der Wohnung ab.


Sonstiges:
Die Holzfenster der Wohnanlage sind Bestandteil des Gemeinschaftseigentums. Nach vorliegenden Informationen ist eine Aufbereitung bzw. ein Außenanstrich der Fenster vorgenommen worden..

Die Immobilie befindet sich in guter und zentraler Wohnlage von Haltern am See. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Freizeit- und Erholungswert überzeugt: Der Halterner Stausee sowie das Waldgebiet Sundern befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Die Autobahn A43 in Richtung Münster/Wuppertal sowie die A52 in Richtung Gladbeck/Essen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.