Großzügige 3-Familien-DHH mit 310 m² Wohnfläche, 730 m² Kaufgrund und 3 Garagen in Haltern am See

Diese äußerst gepflegte und außergewöhnlich großzügige 3-Familien-Doppelhaushälfte bietet mit insgesamt ca. 310,73 m² Wohnfläche auf einem ca. 730 m² großen Kaufgrundstück ein beeindruckendes Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als interessantes Anlageobjekt.

Für die Immobilie liegt bereits eine Teilungserklärung vor, sodass die einzelnen Einheiten entsprechend rechtlich aufgeteilt sind.

Das massiv errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einer für seine Entstehungszeit charakteristischen, großzügigen Architektur. Die klassische Klinkerfassade, großzügige Fensterflächen sowie die weitläufigen Außenbereiche verleihen dem Haus einen eigenständigen Charakter. Besonders die rückwärtige Gebäudeseite wird durch die großzügige Terrassen- und Balkonanlage geprägt und öffnet die Wohnbereiche angenehm zum Garten hin.

Das vollständig unterkellerte Gebäude erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügt über folgende Aufteilung:

Erdgeschoss – ca. 117,31 m²:
Die großzügige Wohnung bietet neben Küche und Schlafzimmer einen weitläufigen Wohn- und Essbereich sowie einen weiteren Wohnraum mit Kamin. Das 2014 modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine großzügige, begehbare Dusche. Ein besonderes Highlight ist die große überdachte Terrasse mit direktem Übergang in den Garten.

Obergeschoss – ca. 110,54 m²:
Auch das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie einem geräumigen Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Blick über das eigene Grundstück.

Dachgeschoss – ca. 82,88 m²:
Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit. Diese teilt sich auf in Diele, großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Einheit ist derzeit ungenutzt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Zum Objekt gehören außerdem eine Doppelgarage auf dem Grundstück sowie eine weitere Einzelgarage nur wenige Meter vom Haus entfernt. Insgesamt stehen somit drei Garagenstellplätze zur Verfügung.


Ausstattung:
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und fortlaufend instand gehaltenen Zustand. Gleichzeitig sind, insbesondere mit Blick auf das Baujahr, in einzelnen Bereichen perspektivische Modernisierungsmaßnahmen zu berücksichtigen:
- alle Etagen verfügen über Einbauküchen die im Preis enthalten sind.
- neue Gasheizung aus 2026
- Fenster überwiegend aus 1998, Fenster im Dachgeschoss aus 2023
- Badezimmer im Erdgeschoss 2014 modernisiert, mit großzügiger begehbarer Dusche
- großes Badezimmer im DG 2004 modernisiert mit Dusche und Wanne
- Kamin im Erdgeschoss
- weiterer großzügiger Badbereich im Obergeschoss mit begehbarer Dusche
- modernisierter Eingangsbereich
- repräsentatives Treppenhaus mit Marmorboden
- gemischte Bodenbeläge: Fliesen in Küchen und Bädern sowie Vinyl und Laminat in den Wohnbereichen
- Glasfaseranschluss vorhanden
- großzügiger Balkon im Obergeschoss
- große, überdachte Terrasse mit Barbereich
- vollständig unterkellert
- Doppelgarage auf dem Grundstück sowie zusätzliche Einzelgarage in unmittelbarer Nähe
- Dach aus dem Baujahr
- Elektroinstallation überwiegend älteren Standards und perspektivisch modernisierungsbedürftig
- Fassaden dem Baujahr entsprechend mit zukünftigen Modernisierungspotenzial


Sonstiges:
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss werden derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und im Zuge des Verkaufs vollständig freigezogen übergeben. Die Wohneinheit im Dachgeschoss steht bereits frei.

Für die Immobilie liegt eine Teilungserklärung vor. Die entsprechenden Unterlagen stellen wir Kaufinteressenten selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Damit bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der großzügigen Eigennutzung über ein Mehrgenerationenkonzept bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ebenso ist eine vollständige Vermietung der drei Einheiten denkbar.

Die Immobilie befindet sich in einer guten und stadtnahen Wohnlage von Haltern am See. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet kurze Wege mit einer verkehrsarmen Sackgassenlage. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Innenstadt: Das Stadtzentrum von Haltern am See ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Auch das St. Sixtus-Hospital befindet sich in der näheren Umgebung. Der Hauptbahnhof ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar. Die hinter dem Grundstück verlaufende Bahnstrecke ist durch eine Lärmschutzwand vom Grundstück abgegrenzt. Auch mit dem Pkw besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A43 sind sowohl das Ruhrgebiet und Wuppertal als auch Münster schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Die Kombination aus Sackgassenlage, Innenstadtnähe und guter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv.