497 m² Kaufgrund – Gepflegtes 2-Familienhaus mit Garage & Carport in Haltern am See

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 497 m² großen Kaufgrundstück in guter Wohnlage von Haltern am See. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und wurde Mitte der 1990er-Jahre umfangreich erweitert und umgebaut.

Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten mit folgender Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad sowie ein großzügiger Wintergarten mit Zugang zum Garten.

Ober-/Dachgeschoss: Diele, Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, Tageslichtbad sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Über eine innerhalb der Wohnung liegende Treppe ist zusätzlich der Spitzboden mit einem großzügigen Bodenraum erreichbar, der weitere Nutz- und Abstellfläche bietet.

Das Kellergeschoss bietet mehrere Keller- und Abstellräume sowie einen Wasch- und Trockenbereich.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport bieten komfortable Stellmöglichkeiten direkt am Haus und runden das Angebot ab.


Ausstattung:
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre wiederholt instand gehalten und modernisiert. Die Ausstattung der beiden Wohneinheiten ist unterschiedlich gestaltet und umfasst je nach Raum Fliesen-, Laminat- und weitere Bodenbeläge. Der Fensterbestand wurde im Laufe der Jahre teilweise erneuert und setzt sich aus unterschiedlichen Baujahren (ca. 1981, 1984, 1994 und 1995) zusammen. Im Wintergarten sorgen elektrisch bedienbare Rollläden für zusätzlichen Komfort.

Eine umfangreiche Umbau- und Modernisierungsphase erfolgte ca. 1994 bis 1997. In diesem Zeitraum wurde das Wohnhaus unter anderem um den heutigen Wintergarten erweitert. Im Zuge der Arbeiten wurden Teile des Gebäudes neu aufgemauert und gedämmt sowie die entsprechenden Leitungen erneuert. Auch im Ober- und Dachgeschoss erfolgten umfangreiche Arbeiten an Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen sowie an Putz und weiteren Ausbaugewerken. Nach Abschluss der Umbaumaßnahmen wurde das Gebäude nach Angaben des damaligen Eigentümers zusätzlich mit einer ca. 80 mm starken Dämmung versehen.

Auch das Dach wurde im Zuge der damaligen Maßnahmen umfangreich bearbeitet. Nach Angaben des ehemaligen Eigentümers wurden ca. 1995 unter anderem Holzkonstruktion, Gauben, Dachpfannen, Dachrinnen und Dämmung erneuert.

Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eine eigene Gas-Brennwertheizung. Die Heizungsanlage der Erdgeschosswohnung stammt aus dem Jahr 2010, die Anlage der oberen Wohneinheit aus dem Jahr 2016.

Weitere Maßnahmen erfolgten ca. 2021 mit der Neugestaltung der Terrasse im Garten sowie der Erneuerung der Pflasterflächen im Bereich der Garage.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen im voll unterkellerten Bereich zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der über die obere Wohneinheit erreichbare Spitzboden einen großzügigen Bodenraum mit ca. 28,51 m² zusätzlicher Nutzfläche.


Sonstiges:
Die Immobilie wird vollständig freigezogen und frei von Mietverhältnissen übergeben. Somit stehen dem Erwerber beide Wohneinheiten unmittelbar zur eigenen Nutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung.

Durch die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind sowohl die vollständige Eigennutzung, beispielsweise im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzeptes, als auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die obere Wohneinheit wird durch den intern erreichbaren Spitzboden mit ca. 28,51 m² zusätzlicher Nutzfläche ergänzt. Diese Fläche ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche von insgesamt ca. 136,09 m².

Die Immobilie befindet sich in guter und stadtnaher Wohnlage von Haltern am See. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist auf kurzen Wegen erreichbar. Auch die Nahversorgung ist sehr gut: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld. Haltern am See bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Halterner Stausee sowie die umliegenden Wald- und Grünflächen sind bequem erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Über die nahegelegene A43 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Münster sowie in das Ruhrgebiet. Auch der Bahnhof von Haltern am See bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.